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上海楼市“严冬”未至 库存低价格反弹供求仍然紧张

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发表于 2016-11-24 14:32:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
 小雪节气一过,2016年下半年最强冷空气席卷上海,但据上海气象局公布消息称,上海就此一举入冬还有待观察。这种气象就像上海的楼市一样,由于限购限贷、停发预售证等一系列政策的严厉执行,成交量显著降低,上海楼市似乎 “冰冻入冬”。
  但是从最新监控的数据来看,上周上海楼市价格出现反弹,新增供应量少,存销比低。因此,要说上海楼市“入冬”也为时过早。
  上海楼市价格反弹 新房供应量下滑
  根据CRIC数据库监测,上海楼市上周成交出现反弹,一手房成交1.3万方,环比上涨26.26%,全市成交均价突破5.3W/㎡;但是在供应方面,上周上海的新房供应量继续下滑,再度出现零供应,这是近四周以来上海楼市第二次出现零供应的情况。
  至于原因,一方面上海限购限贷政策严控后,上海加紧对豪宅预售证的发放,导致部分高价楼盘迟迟无法进入市场。另一方面由于市场的冷却导致开发商产生观望情绪,推后或搁置开盘计划,这导致楼市供应陷入停滞,成交相应遇冷,部分高价项目的批量成交很容易就能带动全市均价的上涨。
  上海存销比低 供求关系仍紧张
  关于上海的库存,从上海易居房地产研究院11月22日发布的最新快报中可以看出,上海新建商品住宅存销比即库存去化周期为6个月左右,在全国重点监测的35个城市中排名第五。其中合肥、南京、南昌和杭州名列各城市存销比的前四名。

                               
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  另外,根据同策咨询研究部的数据,截止到2016年11月2日上海商品住宅存量面积718.26万平米,3个月移动存销比为5.71个月,其中公寓的3个月移动存销为5.07个月,而别墅3个月移动存销比达8.07个月。

                               
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  众所周知,由于2016年上海楼市的火爆,新房在年初和年中大量成交。以今年成交最火爆的8月份为例,根据上海市房地产交易中心数据,8月最后一天上海新房火爆成交1974套,纯住宅一手房成交连续5天破千,8月30日更是达到单日成交2042套的巅峰。因此,上海新房库存快速消耗。虽然由于10月份的限购后,上海楼市成交逐渐趋冷,但是整体库存量仍较低,供求关系仍紧张。
来自:上海房地产


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